第三章 美国住宅房地产投资研究

一 美国住宅房地产市场的规模与结构

（一）美国的住宅投资与消费的规模

美国在1950～2000年每年新建住宅150万～210万套，年人均新增建筑面积0.9～1.2平方米。美国2000年新建住宅投资4251亿美元，占其固定资产投资的21.3%，约占建设投资的42.0%，年人均建筑面积为0.9平方米。

2000年美国住宅的服务和维修消费为9588亿美元，占GDP的9.3%，间接消费的家具设施为3073亿美元，占GDP的3%，还有水、电、热等消费为3857亿美元，占GDP的3.75%。

美国住宅的投资与消费占到了GDP的20.2%，说明住宅在美国经济中的地位非常重要。

（二）住宅房地产市场的结构特点

美国2000年存量住宅为1.16亿套（户），其中，自有房屋户为5555万套（户），占总户数的48%，其余52%为租房户。美国的现有住宅空置率约为5.9%。

在自由住房中，每套大于30万美元高房价的户数占总户数的10%，每套为15万～30万美元较高房价的户数占26%，每套12万～15万美元一般房价的户数占54%，每套12万美元以下低房价的户数占10%。